限售5年的晓月澄庐法拍房，起拍单价超9万元！
潮新闻客户端 记者 徐淑竞
(资料图片)
今年5月才交付的杭州未来科技城红盘晓月澄庐，最近在阿里资产平台上架了首套法拍房，立即吸引了众多围观者。
因为晓月澄庐身上有很多标签——它是如今市场上比较难得的纯低密楼盘，小区总共就300多套房源，由叠墅和联排组成；它是“限售盘”，除了2021年1月首开的127套房源中签率19%，后面两次加推中签率都不到3%，需限售5年。
此次即将拍卖的这套叠墅法拍房，就是限售房源。
根据拍卖公告显示，这是一套建筑面积233.53㎡的下叠，五房两厅四卫，带杂物间及一个地下车位。这套房子流入法拍市场，是因为民间借贷纠纷，房主欠了316万未还，导致名下的晓月澄庐被法院强制拍卖。房子起拍价2243万，市场价2803万。
查询透明售房网可知，该房源当初新房备案价为1278万元，折合单价约54633元。而杂物间（即地下室）建筑面积约110㎡，据中介介绍，当初下叠房源购买两层地下室要额外再加200多万元，再加上几十万元的车位价格，实际购房成本大约1500万元。
这么来看的话，此次法拍房源的起拍价和市场价属实有点高。
要注意的是，这套房源没有评估价，只有市场价。这是什么意思呢？
其实，杭州“最贵法拍房”桃花源西锦园杭松居中式合院上架法拍时，也是没有评估价，只有市场价，据当时公告，杭松居的市场价系申请执行人与被执行人双方议价的价格。2021年，大华西溪风情观止组团有一套洋房流入法拍市场，作为杭州首套流入法拍市场的5年限售房”，因为是之前观止无房源在二手房市场出现，因此也没有可供参考的市场价，拍卖公告中，这套房子也是没有评估价，只有经双方当事人自愿协商议价后确定的一个市场价700万元，而双方议价房子的起拍价为490万元。
此次晓月澄庐法拍房只有市场价，或许也是因为目前尚无真实的二手房成交价可以参考，因此双方当事人自行协商了价格。
事实上，晓月澄庐虽然才交付2个多月，但不少业主已经将房源挂出来了。在透明售房网上，目前有17套房源挂牌在售，挂牌单价基本集中在7万~11万元/㎡，业主预期不低。
由于这是一套“限售房”，即使竞买人拍下这套房子，要想在二手房市场转让，仍然需要在该房源首次网签满5年后才可以。而这套房子起拍价和市场价又定得比较高，有网友猜测，会不会是虚假诉讼、定向交易？
其实，虚假诉讼风险很高。2019年，长沙岳麓区一套学区房人为制造虚假诉讼，双方原本商定了竞拍价格，没想到竞拍途中，房价飙涨，超过了双方约定得价格，买家中途不得不放弃竞拍。最后买家、房东和中介起了纠纷，法院最后作出宣判，三方犯虚假诉讼罪，都被判了刑。
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