超低房价，长沙如何忍得住？
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长沙，一个房价低廉且经济持续增长的城市。你或许会好奇，为什么长沙的房价如此之低？为什么它不仅能保持低房价，还能实现持续发展？其实，长沙稳定房价的方法并不复杂，只要愿意，任何城市都可以效仿。
秘密其实很简单，首先，就是土地放量供应，土地不藏着掖着管够。以2019年为例，长沙市宅地成交量达到了2700万方，而同期北京市只有不到700万方的成交量。尽管北京的人口是长沙的几倍，但住宅供应仍然远不及长沙的一丁点。这就导致了北京房价的上涨，变得异常昂贵。
过去20年间，长沙城区的新建面积每年增长8%，而同时期武汉的新增面积只有5%。至于深圳，新增面积更是只有长沙的一半不到，仅为3%。由此可见，从一开始，长沙就没有打算让土地变得稀缺。政府不仅不囤积土地，还限制开发商的利润率，直接削弱了炒地皮的盈利能力。这样做不仅有效地遏制了土地投机行为，还让土地市场变得不那么有利可图。
其次，长沙拥有一个独特的城市特色，即福利房。尽管听起来像是上个世纪的福利政策，但它确实发挥了作用。政府和国有企业提供低价的福利房，直到2015年前，福利房仍占市场份额的15%。这种低价福利房的存在使得开发商根本无法哄抬房价，并形成了长沙人对房价不敏感的文化观念。我的大多数长沙朋友都不认为拥有房子是一件多么了不起的事情，他们认为人生不应该与房子绑定。长沙人认为房子并不是稀缺资源，在外地人限购的政策下，外地人想要投机炒作也进不去。
事实上，我认为长沙人的这种认知才是真正反映房价的因素。当每个人都不迷信房地产，而是获得幸福感时，大家都能负担得起房子。土地供应量增加，购房者也不急于买房，看起来政府损失了很多卖地的收入，但事实上，政府并没有吃亏。房价低、物价低，企业用工成本低，企业更愿意来长沙安家，人才也更愿意前往。人们负担不重的房贷也有钱去消费，促进了经济的活跃。因此，长沙的常住人口不断增加，仅在短短十年内就增长了50%，成为特大城市。
另外，长沙所吸引的不仅是周边城市的人才，还有一线城市如北京、深圳等的人才。长沙似乎已成为许多年轻人的理想选择，这种正向的循环使得城市发展、人才聚集和经济活跃相互促进。
尽管政府可能因为卖地收入较少而看似吃亏，但实际上政府可不缺钱。因为房价低、物价低，企业成本低廉，更多的企业愿意来到长沙投资兴业。这也使得长沙成为一个安居乐业的城市，进一步吸引人才的流入。即使在今年土地销售不景气的情况下，长沙的经济依然保持着高速发展。这让我们思考一个问题，城市发展的目标到底是让政府有更多财富，还是让居民感到更幸福？长沙似乎给出了一个明确的答案。
那么，为什么长沙能够实现土地供应的放量呢？其他城市真的缺乏土地吗？关注我，看完下半段。
